Тенденции развития домостроения
Сложно выделить или очертить хотя бы примерные направления, которые могут иметь продолжение в будущем. Их довольно много, и тесная взаимосвязь разных подходов при непосредственном строительстве не позволяет разграничить специализации технологий. Например, вхождение стеклопластиковой арматуры влечет изменения в методах устройства фундамента, а применение предъявляет новые требования к фиксирующим элементам. Из этого следует, что новейшие технологии в строительстве направлены на достижение конкретной задачи с учетом и развития смежных областей.
Предсказать, каким будет строительство через 20-50 лет, также невозможно. Сегодня входит в практику использование некоторых космических технологий, появляются пороховые инструменты – возможно, эти области уже скоро положат начало новым концепциям домостроения, оставив позади некогда революционный «теплый» пол, поликарбонатные сплавы и виниловые обои. Но в любом случае новейшие технологии в строительстве будут ориентированы на вполне традиционный набор характеристик современного дома – энергоэффективность, комфорт и эргономичность, надежность и долговечность, безопасность и экономность. Под такие запросы и подводятся технологии разработки строительных смесей, блочных материалов, оборудования и т. д.
Каркасно-панельное строительство
Впервые технология стала применяться для возведения промышленных зданий, а несколько позже адаптирована для возведения административных и образовательных учреждений. Каркасом служили железобетонные колонны с опорными выступами, на которые закреплялись горизонтальные двухконсольные балки. Стены, перекрытия и покрытия опирались на эти балки. Каркас выполнял функцию несущей конструкции, передавая нагрузку от стеновых и панелей перекрытия фундаментным основаниям. Каркасные строения имели более обширную архитектуру, но ограничивались высотой применяемых колонн.
В настоящее время каркасно-панельное строительство получило широкое распространение. При этом новые технологии панельного домостроения сильно изменились, сохранив лишь принцип разделения несущих и оградительных конструкций. В качестве каркаса стали применять металлоконструкции, а на смену стеновым ж/б панелям пришли легкие композитные СИП-панели. Технология стала популярна в гражданском строительстве 1-3-этажных зданий. Сварные или болтовые конструкции каркаса не требуют времени на застывание раствора, а монтаж панелей производится быстро без применения сварки или вяжущих. Легковесность сооружения позволяет экономить на фундаменте, делая его менее массивным.
Особую популярность каркасные дома приобрели в частном секторе. Частные и дачные дома часто выполняются на каркасе из деревянных балок. В качестве стенового наружного ограждения применяют влагостойкий OSB, а изнутри чаще гипсокартон. Внутреннее пространство заполняют теплоизоляционным материалом (полистирол, целлюлоза или базальтовые плиты) с влагоизоляцией с наружной стороны и пароизоляцией с внутренней.
Выбор наружной облицовки здесь неограничен. Стены можно оштукатурить или обшить любым облицовочным материалом. Такой дом отличается простотой конструкции, возможностью создавать любые планировки и сравнительно невысокой себестоимостью. К тому же легковесность позволяет монтировать его на винтовых сваях или столбовых фундаментах.
Перспективы и выгоды панельного строительства
Впрочем, известные всем недостатки панельных домов абсолютно не помешали высокому спросу на «бюджетные» квартиры, который наблюдается вплоть до сегодняшнего дня. Еще в середине 90-х годов (с момента появления и распространения новых строительных технологий – монолитное строительство, новые проекты зданий из кирпича) ведутся дискуссии о том, как скоро неудобные (касательно планировки) и недостаточно комфортные квартиры перестанут фигурировать на первичном рынке. Тем временем, панельные дома продолжали, продолжают, и, судя по всему, будут продолжать возводиться, радуя новоселов с их ограниченным бюджетом (подобное можно утверждать относительно подавляющего большинства покупателей квартир на первичном рынке).
Однако сейчас подход к проектированию панельных домов претерпевает определенные изменения, а старые проекты, недостатки которых всем хорошо известны, отходят на второй план. Застройщики, продолжая возводить панельные здания, берут на вооружение новые проекты, при разработке которых инженерам удалось исключить или, по крайней мере, существенно уменьшить влияние факторов, определяющих низкий уровень комфорта проживания в домах из панелей.
Впрочем, в некоторых случаях отход застройщиков от привычных проектов является мерой вынужденной. Так, уже с 2016 года власти Москвы планируют вообще запретить возведение панельных зданий по старым проектам. Является ли данная мера шагом к прекращению панельной застройки? Скорее всего – нет, поскольку все участники рынка недвижимости прекрасно понимают, что только панельное строительство позволяет решить проблему постоянной нехватки жилья «эконом-класса».
Во-первых, строительство панельного дома обходится как минимум, на 10-15% дешевле строительства аналогичного по жилой площади монолитного здания, не говоря уже о кирпичных домах. Во-вторых, времени для возведения панельного дома нужно примерно в 1,5–2 раза меньше, что также является немаловажным фактором для дольщиков и прочих инвесторов строительства. Кроме того, сам принцип конструкции зданий позволяет удешевить отделочные работы – к моменту возведения здания межкомнатные перегородки уже готовы, и застройщику или самому владельцу квартиры нет необходимости начинать ремонт с самого начала.
Использование материалов при наружной отделке дома
Наружная облицовка представляют собой не только лицевую часть здания, но и защитные меры от воздействия погодных условий. Отделку выполняют, используя данные материалы:
- Сайдинг – доступен, долговечен, внешне привлекателен, обеспечивает защиту от осадков. Существует много видов этого материала (из стали, дерева, цемента).
- Декоративный камень или кирпич – придаёт каменный вид зданию. Разнообразие цветовой гаммы открывают возможности для проявления различных дизайнерских идей. Конструкция получается довольно тяжёлой и дорогой.
- Блок-хаус – прекрасно сочетает качество и экономию средств, обеспечивает защиту от плохой погоды.
Типы новостроек
На текущий момент популярны следующие типы строительства домов: монолитный, монолитно-кирпичный, панельный. Полностью кирпичных новостроек сейчас практически нет на рынке в первую очередь из-за высокой себестоимости.
Планируется, что со временем широкое распространение получит технология возведения деревянных многоэтажных домов, но на данный момент реализуются лишь несколько пилотных проектов в других странах и нашей столице.
Отметим, что выбор типа застройки зависит от показаний грунта, особенностей климата, сейсмологии местности, наличия поставщиков материалов или собственных производственных ресурсов, а также средств и возможностей компании застройщика.
Панельное строительство
Если застройщику требуется выполнить массовую застройку, имеются ограничения по стоимости жилья, и при этом нет ограничения по наличию материалов у поставщиков – выбор типа строительства очевиден.
Плюсы панельного дома
— скорость строительства,
— стоимость жилья: возможность застройки на ограниченном по площади участке, минимальный требуемый набор техники и оборудования, цена материалов – все это позволяет снизить себестоимость и, таким образом, предложить относительно низкую цену за квартиры в таком доме.
Недостатки
— панели проигрывают другим материалам по теплотехническим показателям,
— недостаточная звукоизоляция в квартирах,
— даже незначительные нарушения в технологии строительства могут привести к образованию трещин,
— панельные многоэтажные дома не возводятся в сейсмологически неустойчивых районах.
Монолитное строительство
Монолитные новостройки — самые распространенные
Данный вид строительства означает, что непосредственно на строительной площадке здание заливают бетонной смесью. Всё чаще строительные компании предпочитают монолит при возведении жилого дома.
С целью экономии застройщики могут применять монолитно-панельное строительство – то есть использовать готовые монолитные железобетонные плиты
В такой застройке важно придерживаться строго плана, выбирать цемент нужной марки и не нарушать технологию.. Преимущества монолитного строительства
Преимущества монолитного строительства
— свободная планировка: более того зачастую владелец квартиры в монолитном доме имеет возможность объединять комнаты/квартиры не только в горизонтальной плоскости, но и в вертикальной,
— гладкость стен и потолков,
— равномерная осадка дома,
— повышенная сейсмостойкость.
Недостатки
— высокая себестоимость строительства, соответственно — высокая стоимость жилья для покупателей.
Монолитно-кирпичное строительство
Достоинства монолитно-кирпичного строительства
— современная технология, позволяющая относительно быстро возводить строения разной этажности и форм,
— свободная планировка,
— сочетание уникальных качеств кирпича и бетона – теплоизоляция, звукоизоляция, повышенная прочность,
— гладкость стен и потолков.
Недостаток монолитно-кирпичного ЖК один – высокая технологичность процесса не позволяет застройщикам сэкономить и предложить покупателю очень доступные цены.
Строительство из кирпича
Полностью кирпичные новостройки — редкость
На сегодняшний день используются разные виды кирпича:
керамический – прочный, термостойкий и влагостойкий материал,
силикатный – представляет собой смесь извести и песка, дешевле керамического,
пустотелый — за счет пустот в массе обладает большей теплоемкостью и обеспечивает хорошую теплоизоляцию.
Технология строительства из кирпича трудоемка, предполагает длительные сроки возведения.
Плюсы кирпичных домов
— надежность и прочность,
— отличные теплотехнические характеристики,
— отличная звукоизоляция,
— поддержание комфортного микроклимата — кирпич обеспечивает сохранение тепла в домах зимой и прохлады летом.
Недостатки
— стоимость жилья в кирпичных ЖК выше чем в домах других типов,
— медленное возведение дома,
— требование времени на усадку.
Что такое каркасно-панельный дом?
Неслучайно на первом месте в названии стоит каркас. Технология действительно очень похожа на возведение классических каркасных домов. Для строительства панельного дома потребует монтаж каркаса (при использовании тяжелых элементов обшивки каркас или его часть могут выполняться из металла). Каркас обшивается с двух сторон панелями, либо на подготовленное основание устанавливаются готовые стеновые панели, которые производятся в заводских условиях с использованием точных инструментов и механизмов.
В большей степени это та же каркасно-щитовая технология, просто подвергнутая значительным усовершенствованиям. Производство панелей в заводских условиях из материалов камерной сушки или клееной древесины с использованием высокоточных инструментов позволяет избежать главного недостатка щитовых домов – дефектов стеновых щитов вследствие деформации каркаса или недостаточно качественного утепления.
Если вы уже знакомы с каркасным домостроением, то знаете о различиях между скандинавской и североамериканской технологией.
Так же, как и в случае производства панелей для каркасных домов, их подразделяют на два типа:
- Финские панельно-каркасные дома – в их основе лежит деревянный каркас, для утепления используются минеральные утеплители. Классическая финская панель чаще всего имеет обшивку из древесины или древесно-композитных материалов.
- Канадская панель оснащена утеплителями на основе полистирола, в качестве обшивки используются листовые материалы (ОСП, фанера, ДСП, ЦСП, композитные материалы).
Сергей Юрьевич
Строительство домов, пристроек, террас и веранд.
Задать вопрос
Финские панели отличаются высоким уровнем подготовки под финишную отделку, а канадская панель обычно служит лишь основанием для чистовой отделки.
Обе технологии достаточно удачно закрепились на просторах России. Более широкое распространение каркасно-панельных домов определенного типа связано с развитием того или иного производства в регионе.
Термодом
Яркой иллюстрацией достоинств от использования пенополистирола и блочной опалубки является термодом. В нем предусматривается устройство монолитной бетонной основы, которая реализуется за счет утепленных формованных компонентов из Очевидно, что новые технологии строительства частных домов в холодных регионах требуют повышенной теплоизоляции, которую и обеспечивают пенополистирольные элементы.
Это полые термоблоки, в ниши которых заливается бетонный раствор. Таким образом формируется 15-сантиметровая монолитная стена, которая имеет двухстороннее утепление пенополистирольными панелями толщиной 5 см.
Существующие различия между каркасными и каркасно-панельными домами
Некоторые люди путают данные технологии постройки домов, хотя это в корне не правильно. Они хоть и близки, но имеют важные различия. Общее у них то, что эти дома используют каркас. Но в остальном они различаются в плане строительства и эксплуатации.
Разберем разницу между каркасными и каркасно-панельными домами более подробно. Первый тип основывается на возведении прочного каркаса, к которому закрепляются остальные части постройки прямо на строительном участке. На месте происходит и монтаж теплоизоляции. На стены закрепляют пароизоляцию и защиту от ветра, влаги.
Исходя из этого, основное различие заключается в технологии производства. Обычные каркасные здания возводят на стройплощадке, а в случае с каркасно-панельными домами речь идет о сборке уже готовых панелей, произведенных промышленным способом по типовому проекту. Утепляют их также заранее, а не на месте строительства. Каркасно-панельные дома монтируются немного быстрее, но они лишены возможности индивидуального проектирования, в то время как каркасные могут изменяться под нужды заказчика. Проконтролировать строительство панельно-каркасных жилых домов сложно, ведь на производство СИП панелей, из которых будет возведен дом, заказчика не допустят, в то время как процесс возведения обычного каркасного дома происходит под его пристальным взором с самого начала и до конца.
Каркасно-панельное строительство – это перспективнейшая отрасль, обладающая массой преимуществ в условиях нашей необъятной родины. СИП панели, использованные в ходе строительства, позволяют получить в короткие сроки теплый и качественный дом. Стоимость возведения постройки так же более чем умеренная, особенно в сравнении с другими способами строительства частных домов. Работы можно производить даже зимой. Такие преимущества развеивают многие сомнения и недоверие к подобному типу домов, подталкивая сделать выбор в пользу каркасно-панельной технологии и получить в итоге отличное жилье за умеренные средства. Каркасно-панельные дома уже давно завоевали популярность в Америке и Европе, а теперь уверенно шагают по просторам нашей страны.
Перечень работ на этапе завершения строительства многоэтажки
- Каждая квартира обособляется от соседних квартир стенами и перекрытиями. Устанавливаются перегородки исключительно огнестойкие, как и полагается по нормативам. Нужно решать проблемы, связанные с обеспечением звукоизоляции. Для этого следует качественно производить все работы – тщательно заделывать швы, стыки, отверстия для электроточек. А в вентканалах требуется устанавливать звукоизоляционные прокладки.
- В современном многоэтажном доме обязательно должен быть установлен лифт. Лифтовое оборудование перед его установкой непременно тестируется. Особо тщательной проверке подлежат его техническое состояние, работоспособность узлов. Смонтированная лифтовая система испытывается под нагрузкой. Насколько точно производится остановка системы на этажах, следует проверять без груза и с грузом.
- Металлопластиковые окна также устанавливаются с учетом обязательного и правильного выполнения всех монтажных операций. В России разработаны специальные стандарты, на которые требуется ориентироваться. Это поможет увеличить срок службы оконных и балконных конструкций. А входные двери сейчас в возводимых домах принято ставить металлические.
- Особыми дефектами монолитные перекрытия не обладают. Так что на них уже можно наносить материалы, предназначенные для финишной отделки.
Полы выравниваются методом стяжки, когда их заливают песчано-цементной смесью. Стяжка не должна иметь:
Это абсолютно твердая поверхность, имеющая в своей конструкции гидроизоляцию. Также наличие стяжки:
- улучшает показатели теплоизоляции;
- увеличивает механическую прочность поверхности;
- повышает звукоизоляцию;
- поднимает пол до определенного уровня.
Правила черновой и чистовой отделки
Если инвестор пожелает, подрядчик произведет внутреннюю отделку квартир. Но зачастую квартиры в новостройках продаются с черновой отделкой. В них установлены двери и окна, а лоджии застеклены. Зато между предполагаемыми комнатами могут отсутствовать перегородки. Такие квартиры оцениваются дешевле. Собственник подобной квартиры самостоятельно выбирает материалы, которые ему потребуются для отделки. У него имеется собственный дизайнерский проект.
Важно то, что места общего пользования, даже если квартира приобреталась в черновом варианте, подрядчик обязан отделать на чистовую, то есть подготовить к эксплуатации. Тогда как после приобретения квартиры с чистовой отделкой ее хозяину остается лишь:
Тогда как после приобретения квартиры с чистовой отделкой ее хозяину остается лишь:
- повесить светильники;
- установить мебель;
- оборудовать комнаты предметами декора на свой вкус.
Он заблаговременно постарается избавиться от присутствия строительной грязи и от шумов, распространяющихся от беспрерывно работающей техники. Но даже если ремонт полностью завершится в квартире нового владельца, всё равно мусор еще долго будет распространяться по лестничной клетке, а гул не перестанет доноситься из соседних квартир.
Технология строительства индивидуальных домов «Изодом»
В современном строительстве все чаще используются не обычные кирпич и дерево, а материалы нового поколения, которые отвечают возросшим требованиям к качеству и долговечности будущего дома.
Стены, возведенные по технологии «Изодом», превосходят многие другие строительные материалы по таким параметрам, как звукоизоляция, теплопроводность, скорость строительных работ и, конечно, прочность.
В соответствии с технологией строительства домов «Изодом» несущие стены возводятся из монолитного железобетона и специальной опалубки из строительного пенополистирола. Данная технология относится к методам строительства нового поколения, но стоит заметить, что применяемые в ней материалы прошли многолетнюю и тщательную проверку на прочность.
Неснимаемая опалубка, используемая в технологии строительства индивидуальных домов «Изодом», выполняется из твердого пенополистирола. По конструкции она представляет собой пустотелые блоки, которые заполняются бетоном. Они соединяются между собой по принципу конструктора «Лего» с помощью специальных замков и предотвращают вытекание бетона.
Незаполненные блоки практически невесомы, и их может поднять даже ребенок. Строить по данной технологии легко и быстро. Всего за одну технологическую операцию возводится монолитная бетонная стена, которая защищена с внутренней и наружной стороны тепло- и звукоизоляционной оболочкой из пенополистирола.
Несущие стены должны обладать тепло- и звукоизоляцией, и запасом прочности. Чтобы придать им эти параметры, необходимо исключить использование пористого строительного материала, которое может привести к потере теплозащитных свойств, а также увеличить толщину стены, что в свою очередь приведет к большому расходу материала. Пенополистирол толщиной всего 5 см может заменить бетонную стену толщиной 2,5 м и в то же время будет отвечать всем указанным требованиям.
Сравнительная характеристика кирпичных и панельных домов
Как панельный, так и кирпичный дом имеет свои плюсы и минусы. Для того чтобы сделать правильный выбор, будет нелишним сопоставить положительные и отрицательные стороны квартир.
Что безопаснее?
В плане пожарной безопасности кирпичные и панельные дома отличаются незначительно. Сами по себе, ни кирпич, ни железобетон не горят, более того, препятствуют распространению огня. Вероятность возникновения пожара зависит от огнестойкости используемых тепло- и звукоизоляционных материалов. Большое значение имеет и соблюдение правил пожарной безопасности. Таким образом, в плане безопасности дома практически не отличаются.
Что теплее?
Теплопроводность железобетонных панелей в два раза выше, чем у кирпича. При кладке в 1 кирпич, что соответствует толщине железобетонной панели, кирпичный дом будет вдвое теплее. Но и это еще не все: наружные стены выкладываются в два кирпича, что составляет не менее 510 мм.
Если в кирпичном доме может быть достаточно холодно, то бетонные плиты без, дополнительного утепления, могут промерзать насквозь. Это может вызвать появление на внутренней поверхности стен наледи. Следствием этого является сырость, неприятный запах, появление плесени и грибка. При таком положении дел ответ становится очевиден: Панельные дома уступают кирпичным в теплопроводности почти в 4 раза.
Что крепче?
По своим механическим характеристикам железобетон значительно превосходит кирпич. Однако, это не означает, что дома из кирпича не обладают достаточной стойкостью к механическим воздействиям. Прочности качественной кирпичной кладки достаточно для возведения зданий в 7-10 этажей. Количество этажей в панельном доме может достигать 20.
Оборотной стороной медали является то, что железобетон плохо поддается обработке. Для того чтобы повесить полку или навесной шкаф потребуется перфоратор. Кирпичную стену можно просверлить обычной дрелью со специальным сверлом.
Что дороже?
Здесь панельные дома вне конкуренции: стоимость квартир в кирпичных домах гораздо выше. Это связано не только со стоимостью материала. Длительность строительства, выражающаяся в зарплате рабочим, расходам на ГСМ, аренду и техническое обслуживание специальной техники отражается на стоимости 1 м2 жилья.
Учитывая то, что строительство панельных домов длится от 6 до 12 месяцев, а кирпичные дома не менее полутора лет, разница в стоимости квартир становится очевидной. Кроме того, выравнивание кирпичных стен потребует дополнительных расходов, в то время как на поверхность железобетонных панелей достаточно нанести тонкий слой финишной шпатлевки.
Показатели звукоизоляции
По звукоизоляции кирпич, особенно пустотелый, значительно превосходит армированные бетонные плиты. Жителям панельных домов придется смириться с посторонними звуками. Слышимость в таких квартирах позволяет отчетливо разобрать громкий разговор соседей, не говоря уже о работающем на 3 этажа ниже перфораторе.
Частично решить проблему помогает укладка дополнительных звукоизоляционных материалов, однако добиться полного комфорта вряд ли удастся. В этом плане кирпичные дома выгодно отличаются от панельных домов.
Экологические характеристики
И кирпич, и железобетон изготавливаются из натуральных материалов, поэтому ни один из этих материалов не представляет опасности для человека. В данном случае, на экологические показатели влияют свойства материалов, используемых для внутренней отделки квартиры. Кирпич и железобетон в плане экологической безопасности, равноценны. Ни один из этих материалов не выделяет токсичных веществ и не вызывает аллергических реакций.
Темпы строительных работ
Как уже упоминалось выше, полный цикл строительства панельного дома может длиться от 6 до 12 месяцев. Для строительства кирпичного здания такой же этажности потребуется не менее полутора лет. Для семей, остро нуждающихся в отдельном жилье этот факт является довольно существенным.
Эстетические характеристики
Современные панельные дома выглядят гораздо привлекательнее построенных в 70-80-х годах прошлого века, однако по своим эстетическим характеристикам сильно уступают кирпичным постройкам. Использование кирпича позволяет реализовать любые архитектурные решения и значительно расширяет возможности внутренней планировки. Многие кирпичные здания являются произведениями искусства, чего нельзя сказать о типовых панельных домах.
Проанализировав плюсы и минусы кирпичных и панельных домов, будет нелишним ознакомиться с отзывами жильцов, на практике оценивших условия проживания в различных домах.
Заключение
Создавая быстрые и высокотехнологичные SIP-объекты с превосходной изоляцией, структурной прочностью и воздухонепроницаемостью, застройщики имеют шанс получить энергоэффективный дом нового поколения. Структурные изолированные панели обеспечивают чрезвычайно высокие тепловые характеристики на протяжении всего жизненного цикла здания, при этом минимизируя такой важный показатель, как толщина стен.
Сердцевина из полиуретана, жесткая изоляция и облицовочные панели OSB достигают минимального показателя теплопроводности, что дает значительную экономию для домашнего бюджета.
