Как поставить счётчики на отопление в квартиру: установка индивидуальных расходомеров

Центральный общедомовой счетчик на отопление: кто и зачем должен ставить

Установка общедомовых счетчиков обязательна, что зафиксировано в статьях законодательства. Счетчики на отопление в многоквартирных домах не будут ставиться в следующих случаях:

здание относится к категории ветхих или аварийных;
стоимость оборудования и его установки превышает сумму коммунальных платежей дома (за отопление) за полгода.

Жилищным кодексом РФ установлено, что все имущество дома делится на личное и общее. Личная собственность внутри квартир и ее сохранность ложится только на плечи хозяев жилья. Общедомовые материальные блага расположены на участках совместного пользования (этажи, лифты). Каждый собственник и арендатор недвижимости (в рамках договора социального или коммерческого найма) обязуется ухаживать за совместной собственностью и ее сохранностью.

Эксплуатация общедомовых счетчиков тепла исполняет ряд важных функций, но не гарантирует большой экономии на коммунальных платежах.

Снижение затрат зависит от самих владельцев и пользователей недвижимости.

Назначение коллективного счетчика

Общедомовые счетчики в МКД устанавливаются со следующими целями:

управляющие компании могут контролировать реальный расход ресурсов;
установление справедливой оплаты на основании использованных ресурсов;
развитие у граждан чувства экономии (от исправности дверей и окон в подъездах будет зависеть расход теплоэнергии и будущая оплата).

Законодательная база

Устройство отопительной системы, порядок снятия показаний, правила выплаты денег за коммунальные услуги установлены статьями следующих нормативно-правовых актов:

Жилищный кодекс (фиксирует распределение общей и индивидуальной собственности, а также обязывает граждан одинаково содержать оба вида имущества);
Федеральный закон «Об энергосбережении» № 261 (устанавливает обязательное обустройство общедомовых счетчиков в МКД).

Еще локальные распоряжения и акты, которыми коммунальные службы и управляющие организации руководствуются при принудительном монтаже числительных приборов.

Кто должен ставить прибор

Инициировать процедуру могут сами владельцы квартир в доме или управляющая компания. В зависимости от процедуры, алгоритм будет следующим:

организация общедомового собрания хозяев и вынесение на рассмотрение вопроса о монтаже счетчиков тепла;
голосование (для удовлетворения решения придется набрать необходимый процент положительных голосов);
расчет денежного расхода (УК может брать деньги со счета на капитальный ремонт);
если имеющихся финансовых запасов недостаточно, то на собрании рассматривается вопрос дополнительной сдачи средств на монтаж счетчиков;
УК привлекает к мероприятиям третьи компании, имеющие лицензию на осуществление работ по установке общедомовых счетчиков.

Сколько стоит установка

Стоимость общедомовых счетчиков на отопление компенсируется самими хозяевами квартир. Это могут быть:

физические лица, получившие имущественные права на основании юридического договора (покупка дарение, наследство);
юридические лица, если помещение используется для осуществления предпринимательской деятельности;
ИП;
муниципалитет, когда недвижимость переходит во временное пользование семьи на основании соглашения социальной аренды.

Стоимость общедомового прибора будет варьироваться в пределах 50-500 тысяч рублей на один многоквартирный дом. Окончательная цена зависит от следующих факторов:

населенный пункт, в котором расположен МКД;
конкуренция;
площадь здания с разделением на частные и совместные квадраты;
сложность установочных работ;
качество используемых материалов.

Техобслуживание общедомовых приборов учета тепловой энергии

Контроль исправности общедомовых приборов учета тепловой энергии проводится:

управляющей компанией;
инспектором ЖКХ;
представителем фирмы, выполнившей монтаж счетчиков.

Мнение эксперта Миронова Анна Сергеевна Юрист широкого профиля. Специализируется на семейных вопросах, гражданском, уголовном и жилищном праве

Передача общедомового счетчика в эксплуатацию невозможна без присутствия провайдера оказания в доме услуг отопления. Специалист от провайдера должен установить исправность счетчика, а также опломбировать его, зафиксировав текущие показания. Провайдер коммунальных услуг делает самостоятельные регулярные сверки прибора учета.

Техобслуживание включает в себя перечень следующих функций:

регулярный осмотр прибора на наличие механических повреждений;
контроль исправности механизмов;
отсутствие холостого хода;
фиксация показаний общедомового прибора учета.

Вычислители и распределители тепловой энергии: преимущества использования

Вычислители и распределители тепла – это измерители, выполняющие расчёт относительных затрат энергии тепла. Они состоят из теплового адаптера и двух элементов, характеризующихся чувствительностью к перепадам температурных показателей. Датчики каждые 3 минуты проводят измерения температур поверхности батареи и воздуха в помещении, определяя разницу показателей. Полученные величины по расходу тепла складываются и генерируются на экран устройства.

Приборы такого типа придется устанавливать на все батареи в квартире

Вычислители тепла на каждом датчике задаются непосредственно перед установкой приспособления и введением его в работу. Для этого в память измерителя тепловой энергии вносятся все требуемые коэффициенты и показатели мощности, которые затем позволяют устройству отображать величину расхода затраченного тепла.

Важно!Данные, выводимые на экран прибора, ‒ это условные единицы, для перевода которых в кВт/ч необходимо умножить полученные цифры на мощность отопительного радиатора, которая указана в паспорте к изделию, а также на коэффициент, отвечающий типу радиатора, подтвержденный производителем счётчика. По той причине, что распределители и вычислители определяют расход тепловой энергии в одном радиаторе, их число должно соответствовать количеству батарей в квартире

Оба вида теплосчётчиков работают исправно, независимо от качества теплоносителей, циркулирующих в системе отопления. Другими достоинствами считаются:

По той причине, что распределители и вычислители определяют расход тепловой энергии в одном радиаторе, их число должно соответствовать количеству батарей в квартире. Оба вида теплосчётчиков работают исправно, независимо от качества теплоносителей, циркулирующих в системе отопления. Другими достоинствами считаются:

относительно низкая цена приборов ‒ примерно 2000-3000 руб.;
продолжительный срок эксплуатации – больше 10 лет;
простая и лёгкая установка на поверхность батареи;
наличие единого контроллера, вычисляющего сумму показателей, считанных с нескольких устройств (опция доступна не во всех моделях).

Вычислители и распределители могут давать погрешность до 12%

Перед тем как установить счётчик на отопление в квартире этого типа, нужно учитывать, что относительная погрешность полученных показателей в некоторых случаях достигает 12%, особенно большое отклонение показывают распределители тепла. Также нужно грамотно подойти к покупке комплекта для установки прибора, который должен соответствовать типу установленной батареи. При неправильном выборе набора качество сбора информации будет значительно снижено, поэтому без специализированного комплекта для монтажа целесообразнее просто установить тепломер возле радиатора.

Порядок оформления и установки счетчика

Итак, в какой последовательности должно проходить оснащение системы отопления многоквартирного дома счётчиком, если он не был установлен сразу в ходе строительства.

Первым шагом должно быть проведено общедомовое собрание — его чаще всего организуют представители управляющей компании. На собрании принимается решение об установки прибора учета тепла и выбирается тип устройства. Затем представители жильцов дома или же УК обращаются в организацию, обладающую соответствующими полномочиями и занимающуюся поставкой и монтажом приборов учета тепловой энергии.

Далее работы осуществляются в следующем порядке:

Составляется проект встраивания счетчика в систему отопления дома.
Управляющая компания, изучив составленный проект, дает свое согласие на монтажные работы.
Далее, в соответствии с проектом производится монтаж прибора в систему.
После этого в обязательном порядке выполняется тестирование работы прибора с составлением документация от компании-установщика.
В завершение вызывается представитель из теплоснабжающей компании, который опломбирует счетчик, составит акт для проведения его регистрации. И только после официальной постановки на учет прибор становится основой для дальнейших расчётов за потребленное домом тепло.

Если не будут проведены все перечисленные выше мероприятия, а счетчик не будет официально зарегистрирован, то его данные не будут считаться правомерными, и не будут указываться в квитанциях на оплату за отопление.

Некоторые факторы, влияющие на работу прибора

В период эксплуатации счетчика на качество его работы могут оказывать влияние внешние факторы, от которых иногда зависит и точность снимаемых показаний.

Установкой приборов учета потреблённого тепла дело не заканчивается – они требуют регулярной проверки, настройки, профилактики.

Самыми распространенными факторами влияния на сегодняшний день являются:

Высокая температура теплоносителя может частично или полностью вывести из строя учетный прибор. Хотя, изначально он и проектировался под такие условия эксплуатации. Но вот качество иногда подводит.
Образование накипи на внутренних стенках трубопровода уменьшает диаметр трубы, как следствие — затрудняется прохождение потока воды. В связи с этим некоторые счетчики перестают выдавать реальные показания — как правило, они изменяются в бо́льшую сторону.
Отсутствие заземления трубопровода приводит к образованию внутри трубопровода электрического заряда, также вызывающего погрешности в показаниях счетчика.
Загрязненный теплоноситель, так же, как и газовые пузырьки, взвешенные в воде, являются негативным фактором для всех типов приборов учета, так как они влияют на корректность показаний. Чтобы исключить возникновение погрешностей, необходимо перед счетчиком устанавливать защитные фильтры.
Перепады давления в системе отопления также способны исказить показания счетчика.
Наслоение осадка в полости самого прибора. В тахометрическом счетчике наличие осадка снижает показания, а во всех остальных, наоборот, увеличивает.
Электронное оборудование дает сбои под влиянием повышенной влажности и перепадов температур в помещении, где установлен учетный прибор.

Нужно отметить, что все перечисленные выше моменты — выбор счетчика, контроль за его работой, а также негативные факторы, влияющие на точность его показаний, коснуться каждого из жильцов дома, отразившись на суммах к оплате. Поэтому после введения прибора учета тепла в эксплуатацию всем жильцам придется внимательно относиться к возможным сбоям в системе отопления, так как они, скорее всего, скажутся и на показаниях счётчика. В случае возникновения проблем, необходимо сразу же вызывать специалистов обслуживающей компании для проведения профилактических работ.

А к чему может привести даже временный выход приборов учета из строя – очень наглядно показывает предлагаемый вниманию видеосюжет:

Снижаем расходы на электричество

В дополнение ко всему сказанному выше, тоже практически стандартная рекомендация: если котел старый, поставьте современный. Только не отказывайтесь от автоматики: она действительно экономит энергоносители. И чем лучше автоматика, тем большей эффективности можно добиться. Понятно, что не всем необходимо дистанционное управление работой котла, но погодозависимая автоматика в хорошем исполнении — это способ поддерживать комфортную температуру при минимальных затратах.

Как сэкономить на электрическом отоплении: используйте экономичные котлы

Немного о типах электрических котлов. Кроме традиционных агрегатов на ТЭНах есть еще индукционные и электродные. Производители заявляют, что они на 30% экономичнее. Этот тезис активно оспаривается на том основании, что любой электронагреватель, затратив 1 кВт электроэнергии, произвести может чуть меньше 1 кВт тепла (потери на преобразователе). И никак иначе. Но, судя по отзывам владельцев котлов, экономия имеется. Причем часто ставят технологические новинки на предприятиях, и больших и малых. И их владельцы говорят об имеющейся экономической выгоде. Так что, скорее всего, эти котлы эффективнее.

Если новинки вас не прельщают, ТЭНовые котлы покупайте многоступенчатые. В них нагревательные элементы включены группами, и автоматика котла (куда же без нее) включает/выключает их по мере необходимости. Хоть изменение мощности не плавное, а скачкообразное, такие агрегаты все равно намного экономичнее простых одноступенчатых моделей. Но, из-за автоматики, стоят они недешево.

Еще один способ — поставить вместо обычного электронагревателя инфракрасные. Тут все дело в том, что нагревается не воздух, а предметы в комнате.

https://youtube.com/watch?v=auKds4tEFOE

Наверное, о том, как сэкономить на отоплении электричеством, все.

Как выбрать оптимальный теплосчетчик?

Разновидностей тепломеров достаточно много, но для установки в квартире наиболее приспособлены 5 видов:

механические (иначе – тахометрические);
электромагнитные;
вихревые;
ультразвуковые;
накладные датчики на батареи.

Механические тепломеры так называют от того что расход теплоносителя определяется при помощи погруженной в него крыльчатки. С помощью 2-х датчиков, которые врезаются в подающий и обратный трубопроводы определяется разность температур. Исходя из этих данных, вычислитель выдает результат расхода тепловой энергии. Теплосчетчики данного типа стоят достаточно дешево, но при этом очень требовательны к качеству теплоносителя.

Организации занимающиеся поставкой тепла не особо жалуют подобные приборы не столько по причине чувствительности к качеству теплоносителя сколько из-за того, что, по словам специалистов данный тип приборов слабо защищен от внешнего воздействия на него посторонними лицами с целью занизить показания.

Электромагнитные счетчики. Данный тип счетчика работают по принципу возникновения электрического тока при прохождении теплоносителя через магнитное поле. Эти приборы довольно стабильны и достаточно успешно используются. Неточность измерений может возникнуть если в теплоносители могут появится примеси или во время установке некачественно соединены провода.

Вихревые тепломеры. Данный вид оборудования работает по принципу оценки вихрей, которые образуются за препятствием, которое располагается на пути теплоносителя. Монтируется как на горизонтальных, так и на вертикальных трубопроводах. Эти счетчики очень чувствительны к наличию воздуха в системе, а также требовательны к качеству примесей в теплоносителе и качеству сварочных работ.

Для их правильной работы нужно установить магнитно-сетчатый фильтр. Отложения внутри трубопровода не мешают правильной работе прибора. Большие требования данный прибор предъявляет размерам прямых участков трубопровода до и после расходомера.

Ультразвуковые тепломеры практически не обладают недостатками. Они не требовательны к качеству теплоносителя, так как его расход определяется при помощи проходящего через рабочее сечение ультразвуком. Разность температур вычисляется при помощи датчиков установленных на подаче и обратке. Единственный минус — данный прибор дороже механического как минимум на 15%, зато управляющие компании рекомендуют данные приборы для установки. И это логично, так как в работу данного устройства невозможно вмешаться.

Тепломеры, монтируемые на батарею, измеряют температуру на ее поверхности и температуру воздуха внутри помещения. После чего вычислитель выдает данные о потребленном тепле, основываясь на паспортных данных о мощности радиатора, которые вводятся вручную.

Данный тип прибора вряд ли примет на эксплуатацию компания, поставляющая теплоэнергию, но при наличии общедомового тепломера, данный прибор поможет более точно рассчитать потребленное тепло в каждой квартире, но при этом нужно учитывать, что данные приборы должны быть установлены в каждом помещении.

Как и любой прибор учета и измерения теплосчетчик должен иметь паспорт и сертификат. Документы должны обязательно указывать данные о первичной поверке, которая была проведена производителем. Данная информация также должна быть указана и на корпусе прибора в виде специального клейма либо наклейки. Во время эксплуатации данные приборы должны в обязательном порядке проходить периодическую поверку. Ее сроки зависят от типа прибора. В среднем поверка производится раз в четыре года.

Можно ли устанавливать счетчики тепла на квартиры

В настоящий момент в действующем законодательстве запрета на такие действия нет. Однако ваше желание может не «понять» компания, которая поставляет тепло. Более того, действующие регламенты не допускают вмешательства в централизованную сеть теплоснабжения, даже если вы просто хотите поставить прибор учета. В этом случае самовольно установленное оборудование не примут в эксплуатацию. А хозяину квартиры еще и придется заплатить штраф.

Это означает, что перед установкой счетчика в доме с центральным отоплением следует написать заявление в теплоснабжающую компанию. В дальнейшем процедура выглядит следующим образом:

специалисты компании должны проверить, есть ли возможность монтажа прибора учета. Если ответ положительный, то выдается специальный документ – технические условия (ТУ);
при наличии в многоквартирном доме объединения совладельцев (ОСМД), то копию вашего заявления придется направить ответственному лицу, и с ним также согласовать данный вопрос;

Схема монтажа теплосчетчика

получив технические условия, можно обращаться в проектную организацию, у которой имеется разрешение на подобные работы. За вознаграждение ее специалисты произведут все расчеты, составят проект монтажа, и заверят всю документацию своей печатью;
далее проектная документация согласовывается и с поставщиком тепла;
после последнего согласования можно обращаться в монтажную организацию, имеющую лицензию на установку счетчиков тепловой энергии;
установленный узел учета сдается в эксплуатацию в организацию, подающую тепло. С физическим лицом, хозяином квартиры, составляется договор, по которому последний и будет оплачивать подачу тепло энергии по прибору учета.

Счетчик тепла для дома с центральным отоплением – нормы закона

Но если мы уж заговорили про закон, то нельзя не упомянуть и про действующий нормативно-правовой акт, который регламентирует установку этих приборов учета. Так, согласно закону № 261, монтаж приборов учета тепла осуществляется за счет жильцов многоквартирного дома. А вот методика расчета стоимости тепла при наличии таких приборов описана в Постановлении КМ №354. На самом деле, не специалисту будет трубно понять, что написано в данных в документах, но несколько основных тезисов мы «переведем» на общедоступный язык:

если на вводе прибор учета отсутствует, то тепло оплачивается по тарифам с повышающим коэффициентом;
хотя законы РФ и не обязывают владельцев квартир устанавливать приборы учета тепла, но они этого и не запрещают;
показания вашего прибора учета принимаются во внимание только в том случае, если счетчиками тепла оснащены и все другие квартиры, а также отапливаемые помещения общего пользования; а на вводе установлен и общий узел учета;
после установки теплосчетчика, он принимается в эксплуатацию компанией-поставщиком тепла, но за счет владельца квартиры.

Счетчики тепла для дома с центральным отоплением

Однако в настоящий момент можно уже сделать пару важных выводов из всего вышесказанного. Во-первых, общедомовой счетчик тепла все-таки лучше ставить, иначе стоимость данного ресурса будет обходиться вам примерно в полтора раза дороже

А показания индивидуального прибора учета в квартире во внимание не принимаются. Во-вторых, в индивидуальном приборе учета в квартире, вообще, нет смысла, даже если вы получили все согласования на его установку

Для того чтобы его показания принимались во внимание, расход тепла должен контролироваться и во всех других помещениях многоквартирного дома. В-третьих, иногда общедомовой узел учета просто невозможно установить на центральное отопление технически

Единственный выход в этой ситуации, это договориться всем жильцам, и всем установить счетчики на тепло в каждой квартире, а еще лучше – и в подъездах. Иначе стоимость тепла, потраченного на обогрев нежилых помещений, будет разделяться между всеми жильцами.

Экономия расхода энергоносителя

Тепловые потери в доме

Принцип работы системы отопления заключается в компенсации тепловых потерь дома. При этом температурный режим в комнатах должен оставаться на уровне комфортного 18-22°С. Рачительный хозяин в первую очередь задумывается не о том, как с экономить на отоплении, а стремится уменьшить количество тепловой энергии, уходящей на «нагрев улицы».

Сначала необходимо рассчитать тепловую изоляцию наружных стен, потолка и пола. Сопротивление теплопередачи должно быть от 2 до 4,84 м²*С/Вт в зависимости от региона. Если этот показатель неудовлетворителен – необходимо выполнить утепление. Таким образом можно сэкономить от 10 до 40% тепловой энергии, вырабатываемой системой обогрева.

До того как экономить газ при отоплении дома рекомендуется проверить внутренние тепловые потери. Зачастую они связаны с устаревшими компонентами – трубами, радиаторами и самим котлом. Своевременная замена и проведение профилактических работ является обязательным условием подражания КПД системы на должном уровне.

Сопротивление теплопередачи для различных регионов

Кроме этого следует выполнять такие процедуры:

Установка новых окон с 2-х камерными стеклопакетами;
Мощность котла не должна превышать расчетную системы более чем на 10%. Иначе как экономить на отоплении, если по умолчанию расход газа или электричества в котле является завышенным?
Монтаж элементов управления – программаторов, терморегуляторов, датчиков температуры в комнатах и на улице.

Это очевидные способы, как экономить на отоплении в квартире. Однако для комплексного решения проблемы следует рассмотреть каждую систему в отдельности.

Экономим твердое и жидкое топливо

Для владельцев твердотопливных котлов есть вариант с использованием брикетированного топлива. Да, это спрессованные отходы, но они экологически чистые, и имеют очень приличную теплоту сгорания. Чаще всего перерабатываются отходы лесопромышленной отрасли и сельского хозяйства.

Если идея кажется вам неплохой, но цена на брикеты впечатляет, поищите производителей ближе к дому: в себестоимости значительная доля — это транспортные расходы. Если найдется производство поближе, цена будет значительно ниже.

Топливные брикеты или евродрова — возможно это ваш способ сэкономить на топливе

И еще вариант, но это для тех, у кого горючие отходы в наличии или по бросовой цене: изготовление топливных брикетов своими руками. Прессы могут быть самые разные. Для бытового использования вообще можно сделать его из нескольких досок.

Если все эти «танцы с бубнами» не для вас, присмотритесь к пиролизным котлам и котлам длительного горения. Оборудование недешевое, но действительно экономичное.

Для экономии жидкого топлива важно выбрать продуктивную горелку и организовать фильтрацию и подогрев солярки. В этом случае сгорать топливо будет полностью, что и обеспечит большее количество тепла при минимальном его расходе