Апартаменты – жилье со статусом «нежилое помещение». В настоящее время в них невозможно получить постоянную регистрацию, однако плата за коммунальные услуги в апартаментах значительно больше, чем в квартирах. В связи с этим, цены на апартаменты, как правило, на 10–15% дешевле цен на квартиры.
Рынок апартаментов за последнее полугодие пополнился новыми предложениями. Согласно данным, предоставленным интернет-изданию «Новостройсити» — https://novostroycity.ru специалистами компании «Метриум», доля апартаментов в общем объеме предложений выросла с конца 2021 года на 32.1%. Преимущественно данный рост произошел в сегменте комфорт- и бизнес-класса. В совокупности с января по июнь 2022года на рынке недвижимости экспонировалось порядка 70 объектов или 6.5 тысяч лотов. При этом рынок апартаментов пополнился 20 апарт-комплексами.
Цены на апартаменты за первые два квартала 2022 года испытывают положительную динамику. Так, средняя стоимость квадратного метра в апартаментах комфорт-класса составляет 269.4 тыс.рублей, а в комплексах бизнес-класса — 352.2 тыс.рублей. Существенный рост цен на квартиры массового сектора объясняется выходом на рынок готовых объектов.
Что касается процентного соотношения среди районов столицы, стоит отметить, что наибольшая доля приходится на Юго-Восточный округ Москвы (около 24%), на Северный и Северо-Западный АО приходится 13.9 и 13%. Интересен тот факт, что доля Юго-Западного АО, который раньше занимал последнее место, выросла до 10,1%. Меньше всего апартаментов располагается в Центральном АО. Здесь доля апартаментов составляет всего 2.1%.
За первое полугодие 2022 года был отмечен значительный рост объема предложений в сданных корпусах, а также на этапе фундамента. Кроме этого, в отличие от жилых комплексов с квартирами, в апарт-комплексах существенно увеличилось количество предложений с чистовой отделкой. По итогам первых двух кварталов текущего года, количество апартаментов «под ключ» существенно превысило предложения в черновой отделке.
Если рассматривать динамику цен среди разных сегментов рынка, стоит отметить, что доля комфорт-класса за первое полугодие сократилась до 30.9%. Аналогично снизилась и доля апартаментов бизнес-класса. Сейчас доля предложений в данном сегменте составляет 51%. В то же время увеличилось количество предложений в новостройках эконом-класса. В настоящее время доля таких квартир составляет порядка 18%.
